Minha Casa Minha Vida aceita renda familiar de até R$ 13 mil por mês em 2026

O Minha Casa Minha Vida 2026 atende famílias com renda de até R$ 13 mil por mês, em quatro faixas, segundo o Ministério das Cidades. Quem ganha até R$ 3.200 pode disputar um imóvel subsidiado pela prefeitura. Acima disso, o caminho é financiar com juros abaixo dos de mercado e recursos do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS).

As regras mudaram em abril. A Portaria nº 333 do ministério, publicada em 1º de abril, elevou os limites de renda das faixas 1 a 3. O Conselho Curador do FGTS ampliou a faixa de classe média e o valor máximo dos imóveis das faixas mais altas.

O Ouviram calculou que o limite da Faixa 1 subiu 12,3%, de R$ 2.850 para R$ 3.200, quase o dobro do reajuste de 6,79% do salário mínimo neste ano.

Faixas, tetos e juros

A renda considerada é a bruta, somada de todos os moradores da casa. Benefícios temporários ou assistenciais não entram na conta: auxílio-doença, auxílio-acidente, seguro-desemprego, BPC e Bolsa Família ficam de fora, segundo o ministério.

O teto de R$ 275 mil das faixas 1 e 2 vale para cidades com mais de 750 mil habitantes. Nas que têm de 300 mil a 750 mil moradores, o limite é de R$ 270 mil; nas de 100 mil a 300 mil, de R$ 245 mil.

Os valores foram aprovados pelo Conselho Curador do FGTS em novembro de 2025. Nos municípios menores, os tetos são mais baixos e variam por região.

A régua pega muita gente perto do limite. Um casal em que os dois recebem um salário mínimo soma R$ 3.242 por mês e, por R$ 42, já entra na Faixa 2. Na prática, isso significa disputar o financiamento no banco, e não a moradia subsidiada da prefeitura.

Os juros do programa começam perto de 4% ao ano para as menores rendas, com taxas um pouco menores no Norte e no Nordeste. Na faixa de classe média, chegam a até 10% ao ano, limite fixado na Resolução nº 1.116 do Conselho Curador do FGTS.

Para comparar: no financiamento imobiliário com taxas de mercado, a média foi de 14,24% ao ano em agosto, segundo o Banco Central, como mostra o painel de juros do Ouviram.

Nas faixas 1 a 3, quem tem pelo menos três anos de trabalho com carteira assinada paga 0,5 ponto percentual a menos por ano, pelas normas do Ministério das Cidades. O saldo do fundo também pode ser usado na entrada ou para amortizar parcelas.

As famílias com renda de até R$ 5 mil podem receber ainda um desconto no preço do imóvel, pago com recursos do FGTS. O valor depende da renda, da cidade e do preço da casa e pode chegar a R$ 55 mil, ou a R$ 65 mil na Região Norte. O desconto não precisa ser devolvido: ele reduz o valor financiado já na assinatura.

Imóvel subsidiado: como entrar na fila

A moradia subsidiada é para a Faixa 1 e sai de obras contratadas com recursos da União. Não há inscrição direta no banco: quem indica as famílias é o poder público local.

1. Atualize o CadÚnico no Cras ou no posto de cadastro da sua cidade, com todos os moradores da casa.
2. Inscreva-se no cadastro habitacional da prefeitura, do governo do estado ou do Distrito Federal.
3. Acompanhe a seleção. A lista segue critérios de prioridade da Portaria MCID nº 738; o Ministério das Cidades veda o sorteio.
4. Apresente os documentos quando for chamado, para a análise do agente financeiro.
5. Assine o contrato e receba as chaves. A prestação é calculada pela renda da família.

Pela Lei nº 14.620, têm prioridade as famílias chefiadas por mulheres e as que têm pessoas com deficiência, inclusive autismo, idosos, crianças ou adolescentes. Também passam na frente vítimas de violência doméstica, moradores de área de risco, quem perdeu a casa em desastre e pessoas em situação de rua.

Para quem tem filhos, a prioridade vale para qualquer família com criança ou adolescente, e os imóveis destinados a pessoas com deficiência devem ser adaptados. Quem recebe Bolsa Família ou BPC fica isento das prestações: para essas famílias, o imóvel subsidiado sai de graça, segundo o ministério. Condomínio, água, luz e IPTU continuam por conta dos moradores.

O imóvel da linha subsidiada não pode ser vendido durante os 60 meses do contrato.

Financiamento: do simulador ao contrato

Nas linhas financiadas, que valem para todas as faixas, não há fila nem inscrição. A família escolhe um imóvel novo ou usado que caiba nos limites do programa e procura um banco habilitado, como a Caixa ou o Banco do Brasil. O contrato é assinado entre a família e o banco.

1. Faça a simulação no simulador habitacional do banco, com a renda bruta da família e o valor do imóvel.
2. Separe os documentos: identidade, CPF, comprovantes de renda e de endereço, certidão de estado civil e extrato do FGTS, se for usá-lo.
3. Passe pela análise de crédito, feita pelo banco com regras do Banco Central.
4. Aguarde a avaliação do imóvel. Ele precisa estar regularizado, em condições de moradia e dentro do teto da faixa.
5. Assine o contrato e registre-o no cartório de imóveis.

Ficam de fora quem já é dono de imóvel residencial e quem tem financiamento habitacional ativo pelo FGTS ou pelo Sistema Financeiro da Habitação, em qualquer parte do país. Também não participa quem recebeu subsídio habitacional nos últimos dez anos. Descontos para compra de material de construção não contam nessa restrição.

O programa proíbe a cobrança de qualquer taxa de cadastro ou de “priorização”, tanto na cidade quanto no campo, segundo o Ministério das Cidades. Quem pede dinheiro para garantir vaga ou adiantar a entrega da casa está aplicando golpe; a denúncia pode ser feita à prefeitura e à Polícia Civil.

Imigrantes também podem participar. Basta ter Registro Nacional Migratório válido, CPF regular, morar no Brasil de forma estável e cumprir as regras de renda, segundo o ministério. A inscrição para a moradia subsidiada é feita no cadastro habitacional da prefeitura, como a de qualquer brasileiro.

No campo, o programa tem regras próprias. Famílias de áreas rurais com renda de até R$ 50 mil por ano entram na linha subsidiada do Minha Casa Minha Vida Rural. As das faixas rurais 2 e 3, com renda de até R$ 134 mil por ano, podem financiar.

Para começar, confira em qual faixa a renda bruta da sua família se encaixa. Se for a Faixa 1, procure o cadastro habitacional da sua prefeitura e atualize o CadÚnico. Nas demais, faça a simulação no site ou no aplicativo do banco antes de visitar imóveis. A inscrição e a simulação são gratuitas.

Como calculamos. O reajuste da Faixa 1 compara o limite da Portaria MCID nº 333, de R$ 3.200, com o anterior, de R$ 2.850. O reajuste do salário mínimo compara R$ 1.621, valor de 2026 fixado pelo Decreto nº 12.797, com R$ 1.518 de 2025. A renda do casal soma dois salários mínimos de 2026.